Deux bailleurs mosellans, MOSELIS et la CDC HABITAT – SAINTE BARBE, ont développé une offre de logement adaptée au vieillissement de la population en préconisant de mieux évaluer les besoins des personnes en perte d’autonomie et de mieux coordonner les services d’aide et d’accompagnement à domicile.
Pour répondre à ces enjeux, le logement se devait d’être intelligent, sécurisant, communiquant et flexible afin de s’adapter aux envies et besoins des personnes âgées et handicapées qui évoluent dans le temps, notamment en fonction de leur degré de dépendance.
Outre l’adaptation du logement anticipé dès la phase de conception, les technologies (numériques et/ou domotiques) constituent des outils efficaces pour informer l’occupant des services qui s’offrent à lui dans son environnement, pour répondre aux attentes en matière de communication avec l’aidant et son entourage familial, pour améliorer la coordination des services d’intervention à domicile et pour s’assurer de l’état physique et moral des personnes et de la qualité des services prodigués.

Ayant du mal à répondre, pour des raisons financières à toutes les demandes de construction de logements dans les communes situées en zone 3, zone où la demande de logements locatifs est modérée, ils ont mené une réflexion portant sur la réalisation d’une maison standardisée innovante et reproductible destinée à la location et répondant à plusieurs critères: • Etre adaptée à une population de seniors mais pouvant également correspondre à la demande du plus grand nombre (couple avec 1 ou 2 enfants) (T3) ; • Respecter les normes en vigueur : Réglementation Thermique (-20%) et acoustique ; • S’inscrire dans le cahier des charges de la labellisation NF Habitat HQE conformément au référentiel de l’association QUALITEL ; • Pouvoir s’implanter dans des environnements différents en variant quelques éléments portant sur la toiture, les habillages extérieurs (matières, coloris, etc.) ou encore des éléments rapportés (auvent, terrasse couverte, pergola, garage, etc.) ; • Pouvoir être associées afin de créer de la diversité ; • Répondre aux règles d’accessibilité ; • Etre financièrement plus intéressant qu’une solution traditionnelle (diminuer le coût de construction correspondant à la partie bâtiment d’environ 20 % hors V.R.D.).

48 logements ont été construits: 22 pavillons à Cocheren (CDC HABITAT-SAINTE BARBE), 6 pavillons à Boulange, 4 à Dieuze, 8 à Morhange et 8 à Réding (MOSELIS).

Sur une parcelle déjà occupée par une résidence étudiante, 26 logements séniors viendront cohabiter avec une résidence étudiante de 64 logements. Les deux résidences communiquent par des espaces de partage répartis au rez-de-chaussée ainsi qu’aux deux étages, avec un hall commun en RdC et deux terrasses intergénérationnelles aux premiers et deuxièmes étages. 8 maisons individuelles sont également planifiées. Avec les jardins partagés à l’extérieur, les espaces dédiés à la mixité intergénérationnelle sont multipliés.

La résidence séniors comprendra 4 T1Bis d’une surface de 32,99 m², 18 T2 d’une surface de 50,21 m² et 4 T3 d’une surface de 66,91 m². La résidence sénior sera certifiée RT 2012 -20% et visera les certifications NF Habitat HQE „très performant“, Passivhaus et E2/C1 de la nouvelle réglementation thermique 2020 ENR à la fin du chantier.

Le réseau de chaleur urbain de Metz sera utilisé pour la production d’ECS, via la création d’une sous-station commune pour toute la parcelle, composée de la résidence étudiante existante, et des futures résidences seniors et étudiantes.

Les logements seront équipés de technologies Smart Home. Le système domotique permettra à la fois le pilotage et le report d’information des logements ainsi que de leurs parties communes. Ce système sera ouvert en open-source, ce qui garantira tout accès à l’applicatif et au code source de la solution. Il sera compatible avec une multitude de protocoles de communication ouverts ou fermés. Le principe de la solution est que chaque logement dispose d’une box domotique lui permettant de récupérer les informations du logement et de piloter ses équipements. Une autre box domotique sera positionnée dans les parties communes dans le but de remonter les informations des consommations et de sauvegarder les paramètres. Seront aussi présents dans les parties communes une laverie connectée, des boîtes aux lettres connectées ainsi que des écrans LED dans le hall.
Les fonctions proposées seront :
- la mesure de la température ambiante,
- le contact d’ouverture de fenêtres,
- le report des compteurs,
- le pilotage de l’éclairage général, de prises délestables, des volets roulants, de la batterie chaude,
- l’interrupteur de présence,
- l’allumage automatique de la lumière jusqu’à la salle de bain,
- la possibilité de piloter tous les équipements connectés à distance.

La périphérie publique du site permettra de se déplacer à pied sur un trottoir dédié, ou sur une piste cyclable menant vers les lieux de services.
Deux lignes de bus avec passage réguliers sont situées à proximité, tandis que la gare est située à 3 km.
La situation du site permet de combiner plusieurs moyens de transport, à savoir le vélo, la voiture et les transports en communs.
Enfin, 20 % des places de parking sont réservées pour une installation future de bornes de rechargement pour véhicules hybrides et électriques.

L’emplacement est stratégique car à proximité de nombreux services (crèche, écoles, banque, pharmacie, médecin ..), tandis que le projet prévoit l’aménagement extérieur d’un espace partagé pour les résidences, ainsi qu’un espace intergénérationnel vertical de 3 niveaux, et d’installations sportives à proximité.

L’existence de différentes types de logements (résidence seniors, résidences étudiantes), reliés entre eux permettra la mixité sociale. L’ensemble des logements sera accessible aux personnes à mobilité réduite, tandis que l’accès à l’espace public sera accessible à tous les occupants.

La résidence permettra la gestion des déchets, notamment grâce au label Attitude environnement, et prévoit une sensibilisation du personnel à la question, qui sera facilitée par la signalétique prévue. En outre, le réemploi des matériaux est prévu sur le chantier.
La label Attitude environnement prévoit également la limitation des nuisances, qui sera un objectif, atteignable grâce notamment à une analyse des risques en phase de préparation, à l’utilisation de matériaux limitant les bruits, et grâce à une organisation du lieu cherchant à laisser les bruits à distance des lieux d’habitation.

Le mode de construction permettra une démodulation des typologies de logements (T1 à T3). Les logements T3 pourront devenir des colocations permettant aux personnes âgées de ne pas rester seules.

L’harmonie architecturale du quartier sera respectée, et sera notamment observée par les architectes des bâtiments de France (zone ABF).

Le projet consiste à la construction d’un bâtiment collectif implanté
sur la Rue Nationale à Stiring-Wendel (104 Rue nationale – 57350
Stiring-Wendel). Il s’agit d’une construction à R+3 avec ascenseur,
NFHQE RT2012 -20%. Le collectif comprendra 17 logements de type T2 et T3
(sous-critère 1.1). Il devrait concerner une trentaine de personnes
environ. Actuellement le projet fait l’objet d’une consultation. La
démolition est en cours. La construction démarrera en septembre 2019
pour une durée de 18 mois. La livraison du projet est fixée pour avril
2021. Un logement témoin sera cependant présenté pour le 31 décembre
2020.

Le bâtiment existant dans la Herrenstraße 33 sera démantelé, à l’exception du mur pignon gauche qui sera conservé pour consolider le bâtiment voisin et/ou sera partiellement complété.

Le projet « Approvisionnement durable du quartier Ensdorf-Süd » de la société GWBS a pour objectif de mettre en place un projet pilote pour un chauffage collectif à haute efficacité énergétique et écologique avec une centrale thermique de pointe.

Moselis, Office Public de l’Habitat, Établissement Public Industriel et
Commercial (EPIC) dont la collectivité de rattachement est le
Département de la Moselle, réalisera, d’ici fin 2019, la construction de
8 logements sociaux à Florange (Moselle). Ces 8 logements sociaux
seront répartis en deux bâtiments R+1 et bénéficieront tous d’un accès
indépendant et d’un espace extérieur (terrasse avec jardin au
rez-de-chaussée ou balcon en étage).

Dans le contexte du nouveau bâtiment, l’utilisation et l’application d’espèces de bois indigènes telles que le châtaignier et l’utilisation de matériaux de construction régionaux doivent être illustrées

La construction d’un réseau de chauffage local froid est prévue comme une solution innovante pour la nouvelle zone de développement “Südlicher Wooggraben” à Harthausen.

Dans la nouvelle zone de développement “Eulbusch 3” à Maikammer, la
construction d’un réseau de chauffage local froid est prévue.

Le projet “Quartier Kindergarten” à Rhaunen dans la région de
Hunsrück en Allemagne prévoit la rénovation et l’extension du jardin
d’enfants local.

Le projet « Nouvelle construction Husarenweg 12/12a » est un projet de
réhabilitation de bâtiments, mais se veut également être une opération
exemplaire de démolition et de reconstruction qui, au-delà des normes
existantes, peut servir d’exemple à de nombreux projets de ce type. Le
projet a pour objectif déclaré de mettre à disposition des locataires un
quartier moderne et attrayant.

La réhabilitation de la maison située dans la Fasanenallee 2, réalisée en 2008 avec la Deutsche Energieagentur (DENA), constitue déjà un projet pilote « Maison à basse consommation d’énergie dans le bâti existant » EnEV – 50%. La réhabilitation exemplaire du bâtiment datant de 1963 fait qu’aujourd’hui encore, environ 10 ans plus tard, il est toujours satisfait aux normes en vigueur, devenues de plus en plus rigoureuses au fil du temps. Avec le projet « Rénovation énergétique dans la Fasanenallee 4/6 », la société GBS entend se baser sur ce projet et poser de nouveaux jalons en matière de rénovation énergétique dans les anciennes maisons. Les normes actuelles doivent être de nouveau dépassées de loin, ce qui fait que les critères définis par GReENEFF sont optimalement respectés.

Qualité de vie, durabilité et mixité de fonctions en vue de garantir un cadre de vie quotidien agréable sont les maîtres-mots. Avec un urbanisme développé pour créer une nouvelle forme de vie communautaire, Elmen ouvre de nouvelles opportunités tant innovantes que durables sur le territoire luxembourgeois.

Les cinq immeubles objets du présent chantier (rue de la Cathédrale 28 à 34 et rue de la Madeleine 38) seront rénovés/reconstruits en profondeur pour y créer 9 logements de superficies variées qui répondront aux exigences de confort de vie actuelles. 

Le projet consiste en la transformation des anciens bâtiments de l’école d’Aubel en habitat groupé intergénérationnel et à basse énergie. Le bâtiment comprendra 11 logements de type appartements et 2 maisons, des communs  ainsi qu’un potager collectif. 

Projet novateur de rénovation à haute performance énergétique et haute plus-value environnementale de 2 immeubles de logements de 12 appartements chacun. Ce projet visant également à modifier l’image stéréotypée des logements sociaux.

Construction de 48 logements publics équivalents passifs
&
 aménagement des abords et des espaces publics